CALLE RELATORES 20. MADRID.
Edificio de 10 viviendas y 2 locales comerciales construido en el siglo XVII. El edificio presenta tres plantas completas con un patio central adosado a la medianería trasera y una cuarta planta que solo cuenta con la mitad de la superficie de las plantas inferiores y que se desarrolla en las dos primeras crujías paralelas a la fachada exterior.
El edificio contará con 2 locales comerciales en planta baja; 2 viviendas de dos dormitorios en planta primera; 1 estudio, 2 viviendas de un dormitorio y una de tres dormitorios en la planta segunda y 4 estudios en planta tercera.
La fachada principal consta de unos dos pies y medio de espesor. La estructura del edificio está formada por muros de carga de ladrillo y entramado de madera y viguería de madera con apeos de estructura en algunas líneas de carga con vigas y pilares metálicos. La cubierta está formada por teja cerámica, tablero de madera y pares de madera.
La antigüedad del edificio ha provocado muchas intervenciones estructurales que han ido variando la distribución de cargas a lo largo de su historia.
En este proyecto se propone una reestructuración puntual en la tercera planta que consiste en la eliminación de las ocho infraviviendas de la planta bajo cubierta y su sustitución por cuatro viviendas- estudio de entre 35 y 55 m2 útiles.
Se proyecta también un acondicionamiento general que consiste en:
- la sustitución completa de la estructura y cobertura de la cubierta.
- refuerzo general de la estructura mediante sustitución o refuerzo de forjados y pies derechos dañados, reconstrucción de entrevigados y construcción de soleras de hormigón con conectores metálicos a la madera
- adecuación a normativa de pocería e instalaciones desde acometidas generales
- restauración y conservación de los elementos de fachada tales como balcones, miradores, alero y carpinterías. En la planta tercera se propone una nueva distribución de huecos conservando la distribución de huecos de las plantas inferiores. Se procederá también al picado, saneado y revoco del muro de fachada y la sustitución de las actuales bajantes de PVC por canalón y bajantes de zinc. Se procederá a la correcta impermeabilización del alero, bandejas de balcones y techos de miradores para evitar su deterioro.
- adecuación del portal mediante la restauración de zócalo de fundición, reconstrucción de molduras de escayola dañadas por la humedad, sustitución de suelos y picado, saneado, enfoscado y pintado de paramentos verticales y horizontales.
- refuerzo de la estructura de la escalera, restauración de peldañeado de madera y limpieza y conservación de los azulejos de descansillos y distribuidores.
- recuperación de la cúpula hallada durante el proceso de apertura de calas entre los pisos primero y la cubierta. Dicha cúpula dataría presumiblemente de la época en la que el edificio fue empleado por la monjas trinitarias como convento. Se proyecta la recuperación de los adornos y la restauración de la linterna. Se ha hallado otra pequeña linterna entre el segundo piso y la cubierta que se pretende también rehabilitar.
- recuperación del antiguo patio de la finca del que, en el transcurso de las actuaciones previas, han aparecido cuatro columnas de granito que estaban ocultas en los muros. Las fachadas de este patio se resuelven con carpinterías de madera. Se instalarán solados de granito y madera recuperada de la estructura de cubierta.
