CALLE MIRA EL SOL 13, MADRID
El proyecto consiste en las obras de rehabilitación, restructuración puntual, y acondicionamiento de edificio de 26 viviendas y 2 locales comerciales adaptando todas las viviendas a la normativa vigente en materia de edificación dentro del grado de catalogación del edificio, manteniendo su tipología edificatoria y constructiva.
De acuerdo al proyecto original recogido en el Archivo de la Villa el edificio con fachada a la calle Mira el sol, que actualmente se corresponde al bloque de la escalera exterior, fue construido en el año 1919 en el solar de un edifico preexistente que sufrió un derrumbe. El edificio se reconstruye con planta baja más tres plantas más planta sotabanco retranqueada a la segunda crujía y planta que será transformada en ático tal y como se recoge en el proyecto de ampliación posterior fechado en el año 1929. Los forjados se describen como de viguetas metálicas en doble T con entrevigado de bovedilla de rasilla y yeso. Los muros de fachada se describen en el proyecto original como de fábrica de ladrillo. El resto de muros se describen en el proyecto original como muros de entramado de madera y carrera de marco apropiado. En el proyecto original existen tres tiendas en planta baja (una con vivienda) y cuatro viviendas por planta, un total de 32 viviendas y 3 locales comerciales.
En el año 1942 se añade una nueva edificación de un pabellón para uno de los locales ampliando la fachada por la calle Peña de Francia.
El uso principal del edificio es el residencial en plantas tipo y ático y en planta baja y sótano (desde mira el sol y desde Peña de Francia) comercial y terciario recreativo.
La cubierta es plana en la zona de áticos retranqueados con torreones e inclinada de teja plana en los faldones interiores a patio.
Sobre el edificio existe una orden de ejecución de obras por lo que el presente proyecto contempla las obras necesarias para subsanar los daños recogidos en dicha orden de ejecución así como un proyecto de ejecución de consolidación de estructura para la estabilización de los forjados como medida de seguridad urgente. Estas obras de reparación consisten en:
-Consolidación estructural que incluye forjados y estructura.
– Revisiones y reparaciones pertinentes para el correcto funcionamiento de la red de evacuación y fontanería del edificio.
– Reparación de los acabados de todo el edificio, incluyendo fachadas a calle, a patios y terrazas y cubiertas así como los elementos que poseen.
-Demolición de impactos negativos y escalera de comunicación con núcleo interior en patio y sustitución por escalera compatible con rampa accesible para garantizar las condiciones de accesibilidad
-Restructuración puntual con apertura de huecos en muros de carga, de huecos tabicados y de forjados y ampliación de huecos a patio para mejorar las condiciones de iluminación y ventilación
-Acondicionamiento del edificio para albergar las instalaciones necesarias para cumplimiento de normativa incluso la dotación mínima de ACS por energía solar térmica (14 placas solares).
– Se instala el sistema SATE de aislamiento por el exterior en los muros del patio central, patio de testero y fachadas de ático para mejorar la envolvente climática del edificio y se impermeabiliza y ajardina el patio.
En general la intervención en el edificio reduce el número de viviendas existente modificando algunas distribuciones, a excepción de la vivienda E, que al tratarse de una vivienda interior, se unifica con la vivienda F con fachada a la calle Peña de Francia. En la planta ático además elimina dos viviendas (vivienda C y D) por la interferencia con el ascensor nuevo delantero.
Los tres locales originales del edificio se transforman en dos locales. Se mantiene el local 01 de la esquina y se unifican en uno solo el local 02 y 03 que ocupan la planta baja y sótano. La actividad de los locales se tramitará en su correspondiente licencia, considerando en este proyecto exclusivamente las obras de acondicionamiento relativa a los elementos comunes y a la consolidación estructural del edificio.
El proyecto se encuentra en proceso de ejecución.
